Auswandern nach Kroatien: was EU-Bürger wissen müssen
Als Deutscher, Österreicher oder Schweizer brauchen Sie für Kroatien kein Visum und keine Arbeitserlaubnis. Seit dem Schengen-Beitritt am 1. Januar 2023 gibt es zu Slowenien und Ungarn keine regulären Grenzkontrollen mehr, bezahlt wird in Euro. Wer länger als drei Monate bleibt, muss den Aufenthalt aber bei der Polizei anmelden und braucht eine kroatische Steuernummer (OIB).
Schritt 1: Aufenthalt anmelden
EU-, EWR- und Schweizer Bürger melden einen Aufenthalt von mehr als drei Monaten als vorübergehenden Aufenthalt (privremeni boravak) bei der Polizeiverwaltung oder Polizeistation am Wohnort an. Die Behörde stellt die Anmeldebestätigung sofort aus. Je nach Zweck weisen Sie Arbeit, ausreichende Mittel oder eine Rente und eine Krankenversicherung nach. Nach fünf Jahren ununterbrochenem Aufenthalt können Sie den Daueraufenthalt beantragen.
Schritt 2: OIB und Bankkonto
Die OIB (osobni identifikacijski broj) ist die elfstellige Nummer, ohne die in Kroatien fast nichts geht: Bankkonto, Mietvertrag, Stromanschluss, Autoanmeldung und Immobilienkauf. Ausländer erhalten sie bei der Steuerverwaltung. Danach eröffnen Sie mit Ausweis und OIB ein Konto bei einer kroatischen Bank.
Schritt 3: Krankenversicherung
Angestellte sind über den Arbeitgeber bei der staatlichen Krankenversicherung HZZO pflichtversichert. Deutsche Rentner mit gesetzlicher Krankenversicherung lassen sich das Formular S1 von ihrer Krankenkasse ausstellen und registrieren sich damit bei der HZZO. Sie sind dann in Kroatien wie Einheimische versichert, die Kosten trägt Deutschland. Für Zuzahlungen gibt es die HZZO-Zusatzversicherung (dopunsko osiguranje), die seit 1. Februar 2026 15 € im Monat kostet.
Schritt 4: Steuern und Rente
Mit Wohnsitz in Kroatien werden Sie dort in der Regel steuerpflichtig. Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Kroatien regelt, welcher Staat Arbeitslohn, Mieteinnahmen und Renten besteuern darf. Für deutsche Rentner mit Wohnsitz im Ausland ist das Finanzamt Neubrandenburg zuständig. Lassen Sie Ihren Fall vor dem Umzug von einem Steuerberater prüfen, der beide Länder kennt.
Schritt 5: Auto, Wohnung, Kinder
Mit Wohnsitz in Kroatien melden Sie Ihr Auto in der Regel auf kroatische Kennzeichen um. Dabei fallen die Sonderverbrauchsteuer für Kraftfahrzeuge und die technische Prüfung an. Eine ganzjährige Mietwohnung ist an der Küste schwer zu finden, viele Vermieter vergeben nur von Oktober bis Mai. Was das Leben kostet, berechnen Sie im Lebenshaltungskosten-Rechner.
Immobilie kaufen als Auswanderer
EU-Bürger kaufen in Kroatien zu denselben Bedingungen wie Kroaten. Seit dem 1. Juli 2023 gilt das auch für landwirtschaftliche Grundstücke. Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie zahlen Sie 3 % Grunderwerbsteuer (porez na promet nekretnina), bei Neubauten vom Bauträger ist meist 25 % Mehrwertsteuer im Preis enthalten. Wohnen Sie nicht dauerhaft in der Immobilie, fällt jährlich die Grundsteuer an. Den Ablauf erklärt Haus kaufen in Kroatien.
Quellen
Zakon o strancima und Pravilnik über Aufenthalt von EWR-Bürgern (zakon.hr), Your Europe (Europäische Kommission) zu Aufenthaltsrechten, HZZO (Zusatzversicherung ab 1.2.2026), Porezna uprava (OIB, Grunderwerbsteuer), Informator/Vlada RH zum Ende des Moratoriums für landwirtschaftliche Flächen 2023. Stand November 2026. Diese Seite ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen
Muss ich mich in Kroatien anmelden?
Was ist die OIB und wo bekomme ich sie?
Wie bin ich als deutscher Rentner in Kroatien krankenversichert?
Dürfen Deutsche in Kroatien Grundstücke kaufen?
Bekomme ich durch den Kauf einer Immobilie ein Aufenthaltsrecht?
Wo zahle ich als Auswanderer Steuern?
Aktualisiert: November 2026 · Supremio Digital, Zagreb
