Grunderwerbsteuer in Kroatien: 3 %
Beim Kauf von Privat oder von einem Verkäufer ohne Umsatzsteuerpflicht zahlen Sie die Grunderwerbsteuer (porez na promet nekretnina) von 3 % des Marktwerts. Liegt der Vertragspreis deutlich unter dem Marktwert, kann die Steuerverwaltung den Wert schätzen und die Steuer auf den höheren Betrag berechnen. Eine eigene Erklärung ist nicht nötig: Der Notar übermittelt den Vertrag an die Steuerverwaltung, die Ihnen einen Bescheid schickt. Gezahlt wird innerhalb von 15 Tagen.
Dürfen Deutsche und Österreicher in Kroatien kaufen?
Ja. Bürger der EU und des EWR kaufen Wohnungen, Häuser und Baugrundstücke zu denselben Bedingungen wie Kroaten. Ausgenommen ist landwirtschaftlicher Boden. Für Bürger anderer Staaten gelten besondere Regeln: Sie brauchen in der Regel die Zustimmung des kroatischen Justizministeriums auf Grundlage der Gegenseitigkeit. Ein bereits verabschiedetes Gesetz (NN 52/2025) stellt Bürger von OECD-Staaten kroatischen Staatsbürgern gleich. Es tritt aber erst mit dem OECD-Beitritt Kroatiens in Kraft. Klären Sie Ihren Fall daher vor der Unterschrift.
Maklerprovision
Die Provision ist nicht gesetzlich geregelt, sondern wird im Maklervertrag vereinbart. Üblich sind 2 bis 3 % des Kaufpreises, bei umsatzsteuerpflichtigen Maklern zuzüglich 25 % kroatischer MwSt. Prüfen Sie, wer die Provision zahlt und ob der Betrag inklusive MwSt angegeben ist.
Eigentümer erst mit Grundbucheintrag
Mit der Unterschrift sind Sie noch nicht Eigentümer. Das Eigentum geht erst mit der Eintragung im Grundbuch (zemljišne knjige) über. Der Antrag sollte innerhalb von 60 Tagen gestellt werden, sonst wird die Gerichtsgebühr verfünffacht. Meist erledigt das der Notar elektronisch.
Laufende Kosten nach dem Kauf
Wenn Sie nicht dauerhaft in der Immobilie wohnen, fällt seit 2025 eine jährliche Immobiliensteuer (porez na nekretnine) von 0,60 bis 8 € pro m² an, je nach Gemeinde. Bei Vermietung an Urlauber kommen eine Pauschalsteuer pro Bett und Beiträge zum Tourismusverband hinzu. Was Ihnen nach Provisionen von Booking und Airbnb bleibt, zeigt unser Provisionsrechner.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Kroatien?
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten insgesamt?
Brauche ich eine kroatische Steuernummer?
Brauche ich einen Anwalt?
Aktualisiert: November 2026 · Supremio Digital, Zagreb
