Porez na promet nekretnina: 3 % od tržišne vrijednosti
Kad kupujete nekretninu od fizičke osobe ili od prodavatelja koji nije u sustavu PDV-a, plaćate porez na promet nekretnina po stopi od 3 %. Osnovica je tržišna vrijednost u trenutku kupnje. Ako je ugovorena cijena znatno niža od tržišne, Porezna uprava može procijeniti vrijednost i porez obračunati na veći iznos.
Prijavu ne podnosite sami: bilježnik dostavlja ugovor Poreznoj upravi, a ona vam šalje rješenje. Porez se plaća u roku od 15 dana od dostave rješenja, a žalba ne odgađa plaćanje.
Kada se ne plaća porez na promet
- Novogradnja od investitora u sustavu PDV-a: na takvu kupnju plaća se PDV, koji je već u cijeni, pa nema poreza na promet nekretnina.
- Mladi i prva nekretnina: postoji program povrata plaćenog poreza na promet za mlade koji kupuju prvu stambenu nekretninu. Uvjete i rokove objavljuje Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine.
- Nasljeđivanje i darovanje među bliskim srodnicima oslobođeni su poreza pod uvjetima iz zakona.
Provizija agencije
Provizija nije propisana zakonom nego ugovorom o posredovanju. Najčešće iznosi 2 do 3 % od cijene, a ako je agencija u sustavu PDV-a, na nju se obračunava još 25 % PDV-a. Provjerite u ugovoru tko plaća proviziju i je li iznos s PDV-om ili bez njega.
Vlasnik postajete upisom, ne potpisom
Potpisom ugovora još niste vlasnik. Vlasništvo stječete upisom u zemljišne knjige. Prijedlog za upis treba podnijeti u roku od 60 dana od stjecanja uvjeta za upis, inače se sudska pristojba plaća u peterostrukom iznosu. Najčešće to umjesto vas elektronički radi bilježnik.
Što provjeriti prije potpisa
- Izvadak iz zemljišne knjige: tko je upisan kao vlasnik i ima li hipoteka, zabilježbi ili sporova.
- Podudaraju li se katastar i zemljišna knjiga te je li nekretnina legalizirana ili ima uporabnu dozvolu.
- Energetski certifikat, koji prodavatelj mora imati.
- Ako ne stanujete u nekretnini, od 2025. plaća se godišnji porez na nekretnine od 0,60 do 8 € po m², ovisno o gradu.
Česta pitanja
Koliko iznosi porez na kupnju stana?
Tko plaća porez na promet nekretnina?
Koliko ukupno iznose troškovi kupnje?
Može li stranac kupiti nekretninu u Hrvatskoj?
Ažurirano: studeni 2026. · Supremio Digital, Zagreb