Paušal po krevetu i porez na nekretnine 2026

Godišnje obveze iznajmljivača

Iznose uzmite iz odluke svog grada ili općine i iz rješenja Porezne uprave. Alat zbraja i pokazuje okvire iz zakona.

Godina

Primjer grada (neobavezno)

Kategorija turističke razvijenosti

Paušal po krevetu (€ godišnje)

Osnovni kreveti

Pomoćni kreveti

Kreveti za paušal (iz rješenja)

Turistička pristojba po krevetu (€)

Korisna površina (m²)

Porez na nekretnine (€/m²)

U nekretnini stalno stanujem (ne plaćam porez na nekretnine)

Prosječna cijena noćenja (€)

Paušalni porez na dohodak

–

Turistička članarina

–

Turistička pristojba (paušal)

–

Porez na nekretnine

–

Ukupno godišnje

–

Noćenja za pokriće

–

Što sve plaća privatni iznajmljivač

Iznajmljivač koji porez plaća paušalno ima četiri godišnje obveze. Sve se plaćaju bez obzira na to koliko je gostiju bilo:

Paušalni porez na dohodak: broj kreveta × iznos po krevetu koji odredi grad ili općina. Plaća se tromjesečno prema rješenju Porezne uprave.
Turistička članarina: 5,97 € po osnovnom i 2,99 € po pomoćnom krevetu, u tri rate.
Turistička pristojba u godišnjem paušalnom iznosu po krevetu. Iznos se razlikuje od mjesta do mjesta, a objavljuje ga lokalna turistička zajednica.
Porez na nekretnine od 2025., ako u nekretnini ne stanujete stalno: korisna površina × iznos po m², od 0,60 do 8 €.

Rasponi paušala po krevetu

Grad ili općina određuje iznos unutar raspona koji ovisi o kategoriji indeksa turističke razvijenosti. Za 2025. i 2026. vrijedi:

I. kategorija: 100 do 300 € (ako odluka nije donesena: 200 €)
II. kategorija: 70 do 200 € (135 €)
III. kategorija: 30 do 150 € (90 €)
IV. i 0 kategorija: 20 do 100 € (60 €)

Kategoriju svog grada ili općine nađite u odluci o visini paušalnog poreza. Odluke se objavljuju u službenom glasniku i na stranicama grada ili općine.

Oglas

Što se mijenja 2027.

U rujnu 2026. Vlada je Saboru uputila izmjene Zakona o porezu na dohodak. Prema prijedlogu, najniži paušal u I. kategoriji raste sa 100 na 150 €, a u II. sa 70 na 100 €. Iznos koji se primjenjuje kad grad ne donese odluku raste na 225 €, odnosno 150 €. Gornje granice i rasponi za III. i IV. kategoriju ostaju isti. Do donošenja zakona to je prijedlog, pa u kalkulatoru odaberite 2027. samo za procjenu.

Porez na nekretnine i apartmani

Porezna uprava je objasnila da se porez na nekretnine plaća i na stan ili kuću koja se iznajmljuje turistima, ako u njoj nitko stalno ne stanuje. Ne plaća se na nekretninu u kojoj domaćin stalno stanuje, pa ni kad dio kuće iznajmljuje, te na stan koji je u dugoročnom najmu najmanje 10 mjeseci u godini, uz prijavljen ugovor. Iznos određuje grad ili općina, a za neke gradove može ovisiti o zoni.

Kako smanjiti teret davanja

Davanja su fiksna, pa se najviše isplati produljiti sezonu i povećati udio direktnih rezervacija. Gost koji rezervira preko vaše stranice ne nosi proviziju platforme. Koliko točno plaćate Bookingu i Airbnbu, izračunajte našim kalkulatorom provizije, a koliko gost plaća boravišne pristojbe u europskim gradovima pogledajte u kalkulatoru turističke pristojbe.

Česta pitanja

Koliki je paušal po krevetu u 2026.?

Ovisi o gradu ili općini. U I. kategoriji turističke razvijenosti iznosi od 100 do 300 €, u II. od 70 do 200 €, u III. od 30 do 150 €, a u IV. od 20 do 100 € godišnje po krevetu.

Plaća li iznajmljivač porez na nekretnine?

Da, ako u nekretnini ne stanuje stalno. Ako je to domaćinova kuća za stalno stanovanje u kojoj iznajmljuje dio, porez na nekretnine se ne plaća.

Kada se plaća paušalni porez?

Tromjesečno, do kraja ožujka, lipnja, rujna i prosinca, prema rješenju Porezne uprave.

Do koliko kreveta mogu biti paušalist?

Paušalno se oporezuje iznajmljivanje do 10 soba ili 20 kreveta, u što se ne ubrajaju pomoćni kreveti, uz uvjet da niste u sustavu PDV-a.

Jesu li iznosi u alatu službeni?

Rasponi su iz zakona, a primjeri gradova iz njihovih odluka uz navedeni izvor. Konačan iznos uvijek je onaj iz rješenja Porezne uprave.

Autor i provjeraTomislav Kovačec, vlasnik agencije Supremio Digital iz Zagreba

Licencirani agent za nekretnine, certificirani Google Ads stručnjak i registrirani operator dronova (HACA). Brojke iz propisa provjeravamo u službenim izvorima i navodimo uz alat.

Ažurirano: studeni 2026. · Supremio Digital, Zagreb

Paušal i porez na nekretnine za iznajmljivače