Supremio Digital
Usluge Marketing za nekretnine i turizam Agencije za nekretnine Vile i kuće za odmor Turističke agencije Kupci nekretnina Investitori u nekretnine Google Ads Search kampanje Display & Remarketing Performance Max Google oglašavanje nekretnina Google oglašavanje smještaja Google oglašavanje turizma SEO i digitalni marketing Zagreb Tehnički preduvjeti za google oglašavanje ✦ Supremio Analytics Client Report Agent Toolkit Booking kalkulator L Lodgify — channel manager ★ Blog
Kontaktirajte nas
WhatsApp 099 199 0024 marketing@supremio-digital.com
Google Ads · Smještaj

Google oglašavanje vila i apartmana —
direktne rezervacije bez provizije.

Booking uzima 15–18% svake rezervacije. Google Ads dovodi gosta direktno na vašu stranicu — bez posrednika, bez provizije. Ciljamo DE, AT, UK i skandinavska tržišta.

Zatražite besplatnu analizu → Kako radi
Jadran · Istra · Dalmacija DE · AT · UK tržište 0% provizije
Usporedba prihoda · 10 rezervacija/mj · 1.200€/tjedan
BOOKING.COM
9.840€
dopo 18% provizije
DIREKTNO
12.000€
0% provizije
Razlika: +2.160€/mj direktnim rezervacijama
Google Ads trošak: 300–500€/mj · ROI: 4–7×
0%
provizije na direktne rezervacije — za razliku od 15–18% na Bookingu
3×
viša stopa konverzije kod remarketinga — vraćamo gosta koji je pogledao vašu stranicu
DE
AT · UK · Skandinavija — tržišta s najvećim budžetima za odmor
24h
do aktivne kampanje — bez dugih onboarding procesa
Problem i rješenje

Booking i Airbnb su kanali — ne jedina opcija

Portali su dobri za vidljivost, loši za profitabilnost. Google Ads gradi vlastiti kanal direktnih rezervacija koji ne ovisi o pravilima portala i ne uzima proviziju.

Nema provizije na direktne rezervacije
Booking uzima 15–18%, Airbnb do 16%. Svaka direktna rezervacija donosi puni prihod. Google Ads trošak je fiksan — ne raste s brojem rezervacija.
DACH i UK tržište
Gosti iz Njemačke, Austrije i UK imaju veće budžete za odmor i dulje boravke. Kampanje na njemačkom i engleskom jeziku ciljaju točno te profile.
Punite slobodne termine
Remarketing kampanje ciljaju goste koji su pogledali stranicu ali nisu rezervirali. Možete i targetirati specifične slobodne tjedne u sezoni.
Vlastita baza gostiju
Direktna rezervacija znači vaš gost, vaš email, vaš kontakt. Booking vam ne daje te podatke — direktna rezervacija je vaša za uvijek.
Mjerljivi povrat investicije
Pratimo svaku rezervaciju koja dolazi iz Google Ads kanala. Znate točno koliko vas košta jedan booking i možete računati ROI.
Drone snimanje za oglase
Aerial fotografije vile iz zraka konvertiraju bolje od standardnih fotografija. Nudimo i drone snimanje kao dodatak uz kampanju.
Google oglašavanje vila apartmana Hrvatska Jadran
Proces

Kako postavljamo Google oglašavanje za smještaj

1

Analiza vašeg objekta i sezone

Kapacitet, lokacija, cjenovna kategorija, trenutni kanali prodaje — sve to utječe na strukturu kampanje. Ljetna sezona traži drugačiji pristup od travnja ili rujna.

2

Istraživanje ključnih riječi po tržištu

'Villa Hvar pool private', 'Ferienhaus Kroatien Meer', 'apartment Split sea view' — ciljamo upite s visokom namjerom rezervacije na HR, DE, AT i UK tržištu.

3

Postavljanje kampanje i landing stranice

Search kampanja za hvatanje aktivnih upita + Display remarketing za vraćanje posjetitelja. Landing stranica mora imati formu za direktnu rezervaciju ili WhatsApp CTA.

4

Sezonska optimizacija budžeta

Pred sezonu povećavamo budžet, u špici je prilagođavamo prema popunjenosti, izvan sezone ciljamo nišna tržišta (novogodišnji odmori, jesenske destinacije).

5

Praćenje rezervacija i ROI

GA4 praćenje kontaktnih obrazaca i poziva. Znate točno koje ključne riječi donose rezervacije i koji je trošak po bookingu.

Ključne riječi

Upiti koje hvatamo za smještaj

Gosti iz HR, DE, AT i UK tržišta — ovo su upiti s visokom namjerom rezervacije.

villa hvar pool private
Hvar · engleski
visoka
vila s bazenom hvar iznajmljivanje
Hvar · hrvatski
visoka
Ferienhaus Kroatien Meer
Hrvatska · njemački
visoka
apartment split sea view
Split · engleski
visoka
kuća za odmor dubrovnik
Dubrovnik · HR
visoka
villa istrien privat pool
Istra · njemački
visoka
apartman makarska direktno
Makarska · HR
srednja
holiday villa croatia book direct
Hrvatska · UK
visoka
Ferienwohnung Dalmatien
Dalmacija · DE
visoka
vila zadar bazen privatni
Zadar · HR
visoka
luxury villa croatia week
HR · luksuz
visoka
apartman trogir iznajmljivanje
Trogir · HR
srednja
Naše usluge

Kompletan digitalni marketing za smještaj

Marketing za vile i kuće za odmor
Kompletan paket usluga za iznajmljivače — web, Google Ads, Booking kalkulator
Search kampanje
Hvatamo goste koji aktivno traže smještaj — najbrži put do direktne rezervacije
Display & Remarketing
Vraćamo goste koji su pogledali vašu vilu ali nisu rezervirali — 3× viša konverzija
Performance Max
Svih 6 Google kanala — Search, Display, YouTube, Gmail, Maps i Discover
FAQ

Česta pitanja o Google oglašavanju smještaja

Apsolutno — preporučujemo to. Booking donosi vidljivost, Google Ads gradi vlastiti kanal direktnih rezervacija. Cilj je povećati udio direktnih rezervacija s 20% na 40–50%.

Naknada za upravljanje je 150–250€ mjesečno. Google budžet plaćate direktno Googleu — preporučeni minimalni budžet je 200–400€/mj za jedan objekt. Ako imate 3+ objekta, budžet se skalira.

Preporučljivo je imati vlastitu stranicu s online rezervacijskim sustavom ili WhatsApp kontaktom. Bez toga Google Ads može dovesti posjetitelja, ali nemate gdje ga konvertirati. Izrađujemo i web stranice za iznajmljivače.

Da — to je naša specijalizacija. Kampanje i oglasi na njemačkom jeziku za DE i AT tržište. Gosti iz DACH regije imaju veće budžete i dulje rezerviraju.

Idealno 6–8 tjedana prije sezone jer Google treba ~4 tjedna za optimizaciju. Za ljetnu sezonu najkasnije do travnja, za Uskrs do veljače. Kampanje u sezoni su skuplje i manje učinkovite.

Remarketing prikazuje vaš banner svim gostima koji su posjetili vašu stranicu ali nisu rezervirali — na portalima, vijestima i YouTubeu koje posjećuju. 95% posjetitelja ode bez rezervacije — remarketing ih vraća po nižoj cijeni od novog klika.
Besplatna konzultacija

Pokrenite direktne rezervacije za vaš objekt

Besplatna analiza — provjera potencijala za direktne rezervacije za vašu lokaciju, sezonu i cjenovno pozicioniranje.

099 199 0024
marketing@supremio-digital.com
WhatsApp — brzi kontakt

Zatražite besplatnu analizu

Odgovaramo u roku 24h s konkretnim prijedlogom za vaš objekt.

💬 WhatsApp