Was ist die Grundsteuer in Kroatien?
Seit dem 1. Januar 2025 gibt es in Kroatien die Grundsteuer (porez na nekretnine). Sie ersetzt die frühere Steuer auf Ferienhäuser (porez na kuće za odmor), die nur manche Gemeinden erhoben haben. Anders als früher müssen jetzt alle Städte und Gemeinden die Steuer erheben. Der Satz liegt laut Gesetz zwischen 0,60 und 8,00 € pro m² Nutzfläche im Jahr. Hat eine Gemeinde keinen eigenen Beschluss gefasst, gilt der Mindestsatz von 0,60 € bzw. der bisherige Satz der Ferienhaussteuer.
Wer zahlt die Grundsteuer?
Zahlen muss der Eigentümer, egal ob Kroate oder Ausländer, für Häuser und Wohnungen, die nicht dauerhaft bewohnt werden: typischerweise Ferienhäuser, Zweitwohnungen und leerstehende Wohnungen. Für Deutsche mit einem Ferienhaus in Kroatien fällt die Steuer also in der Regel an.
Nicht zahlen müssen Sie unter anderem für:
- eine Immobilie, in der Sie oder ein Familienangehöriger mit gemeldetem Wohnsitz dauerhaft wohnen,
- eine Wohnung, die mit Mietvertrag dauerhaft vermietet ist,
- Gebäude, die nicht nutzbar sind (z. B. Ruinen ohne Strom- und Wasseranschluss).
Das Gesetz nennt weitere Ausnahmen. Für die touristische Vermietung zahlen Vermieter die Pauschalsteuer pro Bett, deren Höhe ebenfalls die Gemeinde festlegt.
Wie hoch ist die Grundsteuer in Umag, Split, Zadar und anderen Orten?
Die Gemeinden nutzen die Spanne sehr unterschiedlich. Beispiele aus den Beschlüssen für 2025: Umag 8,00 €/m² (Höchstsatz), Zagreb, Rijeka, Pula, Šibenik, Makarska und Biograd na Moru je 5,00 €/m², Primošten 4,20 €/m², Trogir und Kaštela 2,00 €/m², Split und Zadar je 1,99 €/m², Osijek 0,60 €/m². Vodice hat den Satz ab 2026 auf 7,50 €/m² angehoben. Für 2026 haben laut Steuerverwaltung 41 Gemeinden den Satz erhöht, 12 gesenkt und 503 beibehalten. Den aktuellen Satz Ihrer Gemeinde finden Sie in der Übersichtstabelle der Steuerverwaltung (porezna-uprava.gov.hr) oder im Bescheid.
Rechenbeispiel
Ein Ferienhaus mit 90 m² Nutzfläche in Umag: 90 × 8,00 € = 720 € im Jahr. Dieselbe Fläche in Split: 90 × 1,99 € = 179,10 €. In einer Gemeinde mit Mindestsatz: 90 × 0,60 € = 54 €.
Was ist die Nutzfläche?
Berechnet wird die Nutzfläche nach der Vorschrift über die Berechnung der geschützten Miete, nicht die Grundstücksfläche. Nebenflächen wie Balkone, Terrassen oder Keller werden dabei nur anteilig angerechnet. Die Gemeinde ermittelt die Fläche anhand der Unterlagen und Ihrer Angaben.
Grunderwerbsteuer beim Kauf
Neben der jährlichen Grundsteuer zahlen Sie beim Kauf einer Bestandsimmobilie einmalig 3 % Grunderwerbsteuer (porez na promet nekretnina) auf den Marktwert. Bei Neubauten vom Bauträger ist meist 25 % Mehrwertsteuer im Preis enthalten, dann entfällt die Grunderwerbsteuer. Alle Kaufnebenkosten: Kaufnebenkosten-Rechner. Den Kaufablauf erklärt Haus kaufen in Kroatien.
Quellen
Porezna uprava: Porez na nekretnine (Spanne 0,60–8,00 €/m², Vergleich 2025/2026), Zakon o lokalnim porezima (zakon.hr), Gemeindebeschlüsse (Zadar 2025, Vodice ab 2026), Index.hr und Unija zu den Sätzen 2025. Stand November 2026. Ohne Gewähr, maßgeblich ist der Bescheid der Gemeinde.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grundsteuer in Kroatien?
Muss ich als Deutscher für mein Ferienhaus in Kroatien Grundsteuer zahlen?
Wie viel Grundsteuer zahlt man in Umag?
Wann wird die Grundsteuer bezahlt?
Was ist der Unterschied zwischen Grundsteuer und Grunderwerbsteuer?
Aktualisiert: November 2026 · Supremio Digital, Zagreb
