Kada netko kaže "cijene stanova u Zagrebu su 3.500€/m²" — taj broj ne znači ništa za vašu konkretnu situaciju. Trešnjevka nije Gornji Grad. Prizemlje nije 4. kat. Stara gradnja nije novogradnja. Evo što podaci stvarno govore po kvartu.
Odakle dolaze ovi podaci
Sve cijene u ovom tekstu temelje se na MPGI 2026 Planu približnih vrijednosti — bazi Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine koja prikazuje prosječne realizirane transakcijske cijene, ne tražene. To su stvarne kupoprodajne cijene iz notarskih ugovora — ne ono što netko traži na Njuškalu.
Na baznu vrijednost primjenjuju se korekcije: stanje nekretnine, kat, lift, garaža, orijentacija i starost zgrade. Konačni raspon za konkretnu nekretninu može biti 15–30% iznad ili ispod MPGI baze.
Cijene stanova po kvartovima — pregled 2026.
| Kvart | MPGI raspon €/m² | Zona | Trend | Napomena |
|---|---|---|---|---|
| Gornji Grad / Kaptol | 4.800 – 6.200+ | Centar | ↑↑ | Premium zona, povijesna jezgra — cijene iznad ostatka Zagreba. Malo prometa, uglavnom luksuz i strani kupci. |
| Donji Grad | 3.800 – 5.200 | Centar | ↑ | Biznis zona s visokom potražnjom. Buka i promet — minus za stanovanje, plus za investiciju/najam. |
| Trešnjevka | 2.800 – 3.600 | Zapad | ↑↑ | Jedan od najbrže rastućih kvartova u Zagrebu. Gentirifikacija u toku, tramvajska mreža, nova infrastruktura. Dobar balans cijene i kvalitete. |
| Črnomerec | 2.900 – 3.700 | Zapad | ↑ | Mirni obiteljski kvart, dobra zelena infrastruktura. Nešto skuplje od Trešnjevke, ali stabilno. |
| Maksimir | 3.200 – 4.100 | Istok | ↑ | Park i mir — premium za mirnu lokaciju. Parking problem u staroj jezgri kvarta. Visoka potražnja obiteljske kupnje. |
| Gornja Dubrava | 1.700 – 2.300 | Istok | → | Dostupno tržište, niži prosjeci. Potražnja stabilna ali rast cijena sporiji od centra. |
| Novi Zagreb — zapad (Kajzerica, Lanište) | 2.600 – 3.200 | Jug | ↑ | Jaran u blizini, dobra infrastruktura. Novogradnja diže cijene. Zanimljivo za investiciju. |
| Novi Zagreb — istok (Travno, Dugave) | 1.900 – 2.600 | Jug | → | Pristupačno, ali bez naglašenog rasta. Blizina Bundeka plus. |
| Sesvete | 1.600 – 2.200 | Istok | → | Najniže cijene unutar Grada Zagreba. Novogradnja donosi uplift ali starija gradnja stagnira. |
| Stenjevec | 2.200 – 2.900 | Zapad | ↑ | Tiha zona uz A1, dobra dostupnost. Raste zajedno s okolnim kvartovima. |
Što to znači za konkretan stan
Primjer: stan 63 m², Trešnjevka, izgradnja 1967., dobro stanje, 2. kat bez lifta, vanjsko parking mjesto.
MPGI baza za Trešnjevku: ~3.052 €/m². Korekcije: dobro stanje (-4%), stara zgrada -8%, kat bez lifta -4%, vanjski parking +1,5%. Rezultat: realni raspon ~173.000 – 192.000 €.
Ako je oglas na Njuškalu za ovaj stan 215.000€ — to je ~12% iznad gornje granice tržišnog raspona. S podacima imate osnovu za pregovaranje.
Saznajte tržišnu vrijednost konkretnog stana
Unesite lokaciju, kvadraturu i stanje — odmah vidite tržišni raspon za vaš kvart s korekcijama. Za punu analizu s pregovaračkom strategijom — od 19€.
Koji kvartovi će rasti u 2026–2027?
Na temelju dostupnih podataka o infrastrukturnim projektima, demografskim trendovima i aktualnim transakcijama — Trešnjevka i Črnomerec imaju najjači potencijal rasta unutar dostupnog segmenta. Gentirifikacija je u toku, infrastruktura se poboljšava, a cijene su još uvijek niže od centra.
Novi Zagreb zapad (Kajzerica, Lanište) bilježi rast koji prati razvoj oko Jaruna. Novogradnja u ovoj zoni privlači mlađe kupce koji traže balans pristupačnosti i kvalitete.
Gornji Grad i Donji Grad ostaju najstabilniji ali i najskuplji. Novi kupci uglavnom dolaze iz inozemstva ili su to investitori koji traže premium najam.