Situacija na tržištu nekretnina u 2026.
Hrvatska tržište nekretnina 2026. karakteriziraju dva naizgled proturječna trenda: pad broja transakcija i rast cijena. Broj kupoprodaja u prvoj polovici 2025. bio je 15% manji nego godinu ranije — ali prosječna cijena kvadrata novogradnje u Zagrebu porasla je za 15,9%.
Koliki je stvarni prinos od najma u 2026.
Prinos od najma se mjeri kao odnos godišnjih prihoda od najma i kupovne cijene nekretnine. Razlikujemo bruto prinos (prije troškova) i neto prinos (nakon svih troškova).
| Lokacija | Kupovna cijena (60m²) | Najamnina (mj.) | Bruto prinos | Neto prinos |
|---|---|---|---|---|
| Zagreb — centar | ~260.000€ | 900–1.100€ | ~4,1% | ~2,8% |
| Zagreb — Maksimir | ~230.000€ | 750–900€ | ~3,9% | ~2,6% |
| Split — centar | ~310.000€ | 1.000–1.300€ (tur.) | ~4,8% | ~3,2% |
| Dubrovnik | ~420.000€ | 1.400–1.900€ (tur.) | ~4,6% | ~3,0% |
| Rijeka | ~150.000€ | 550–700€ | ~4,4% | ~3,0% |
Usporedba s alternativama — gdje je novac sigurniji
Izračunajte ROI za konkretnu nekretninu
Teorija je jedna stvar. Konkretna nekretnina koju ste pronašli — sasvim druga. ROI ovisi o točnoj kupovnoj cijeni, realnoj najamnini za tu lokaciju, poreznom tretmanu i procjeni aprecijacije.
Što dobivate u investitorskom Client Reportu
Kalkulator iznad daje okvirnu sliku. Client Report radi puno dublje — za konkretnu nekretninu koju ste pronašli, s realnim podacima za tu lokaciju, procjenom aprecijacije i direktnom preporukom kupi/ne kupi.
- ROI projekcija za 5 i 10 godina — konzervativni, realni i optimistični scenarij s konkretnim iznosima
- Break-even analiza — za koliko godina se investicija vraća
- Realna najamnina za tu lokaciju — ne tržišni prosjek, nego za tu specifičnu adresu i tip stana
- Usporedba s depozitima, obveznicama i ETF-om — je li ova nekretnina bolji izbor od alternativa
- Direktna preporuka: kupi / ne kupi — bez prodajnog tona, s argumentima
Pošaljite link oglasa — investitorska analiza za 24h
Client Report za investitore — ROI projekcija za 5 i 10 godina, break-even analiza i direktna preporuka kupi / ne kupi. Od 25€.